FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Volledig gerenoveerde, verduurzaamde en karaktervolle gezinswoning (170 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A+ en zonnige tuin op het zuidoosten! Op een geliefde locatie in Haarlem-Noord, aan de fraaie Rijksstraatweg, staat deze bijzonder sfeervolle en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning. De woning is volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk, en heeft daarbij haar authentieke charme behouden – van het kleurrijke glas-in-lood tot de originele voordeur. Met een woonoppervlak van 170 m², maar liefst 5 slaapkamers en twee luxe badkamers biedt dit huis volop ruimte voor een gezin dat modern comfort zoekt in een stijlvolle, duurzame woning. INDELING Begane grond Via de klassieke entree kom je binnen in een ruime hal met hoge plafonds en een karaktervolle uitstraling. Hier bevindt zich de meterkast (met 12 groepen) en het stijlvolle gastentoilet met hangend closet en fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Over de gehele begane grond ligt een hoogwaardig kwaliteitslaminaat (zeer krasvast en waterafstotend) in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort in elk seizoen. De moderne open keuken is een echte blikvanger en volledig op maat ontworpen met oog voor detail. De keuken beschikt over: • Een 3L Quooker • Composieten werkblad • AEG (stoom)oven • AEG inductiekookplaat met 5 zones • AEG koel-/vriescombinatie (energielabel A+) • AEG XL vaatwasser • Dubbele spoelbak • Novy-afzuigkap die op afstand te bedienen is • Veel opbergruimte en stijlvolle sfeerverlichting Dankzij de aanwezige UTP aansluiting op de begane grond is de woning bovendien optimaal voorbereid op snelle en stabiele internetverbindingen – ideaal voor wie thuis werkt of studeert. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met schuifpui naar het balkon en een kleinere kamer die uitstekend dient als babykamer of werkkamer. De luxe badkamer is voorzien van een grote inloop(regendouche), ligbad, dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Alle ruimtes zijn met zorg afgewerkt en brengen een warme, moderne sfeer. Tweede verdieping Via het prachtig gerenoveerde originele trappenhuis bereik je de tweede etage. Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en derde hangend toilet, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is verrassend licht door de dakkapellen en biedt volop opbergruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: omstreeks 1920 • Perceeloppervlak: 179 m² • Woonoppervlak: ca. 170 m² • Totaal 5 slaapkamers (waarvan 1 baby-/studeerkamer) • Volledig gerenoveerd inclusief leidingwerk en elektra • Verduurzaamd en voorzien van energielabel A+ • 8 zonnepanelen (430 Wp per stuk, 3440 Wp totaal) • Hybride warmtepomp gekoppeld aan Remeha CV-installatie • Luxe afwerking met kwaliteitslaminaat en vloerverwarming beneden • Behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood en originele voordeur • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met dubbele openslaande deuren • Prachtig gerenoveerd trappenhuis en hoogwaardige badkamers • Rapport bouwtechnische keuring aanwezig • Niet bewoning en asbestclausule van toepassing • Projectnotaris Bakker en Neve in Leiderdorp OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Rijksstraatweg is een karakteristieke laan met veel groen en een prettige mix van gezinnen en jonge stellen. De woning ligt op korte afstand van buurtwinkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op fietsafstand vind je zowel het bruisende centrum van Haarlem als Station Haarlem Centraal, terwijl het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort binnen twintig minuten te bereiken zijn. Voor automobilisten is de ligging ideaal: via de N208, A200 en A9 ben je binnen korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of op Schiphol. Daarnaast zijn er uitstekende OV verbindingen in de directe omgeving, met mee