Sfeervol wonen met een serre en een prachtige tuin! Deze verzorgde benedenwoning verrast met een lichte woonkamer, een knusse serre met open haard en een achtertuin van circa 30 m2 op het zonnige zuidwesten. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een veelzijdig tuinhuis dat perfect is als hobby- of thuiswerkruimte, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Een fijne plek waar een thuisgevoel en het buitenleven perfect samenkomen! Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Nieuwe Binnenweg is de belangrijkste winkelstraat in de buurt. Op het Middellandplein en het Heemraadsplein vind je bovendien een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, waardoor er voor ieder wat wils is. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal op 5 minuten fietsen) en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerakpark, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Indeling Begane grond: Binnenkomst in de ruime entree met genoeg plek voor het stallen van fietsen of een motor en toegang tot het separate toilet met fonteintje en de hal. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het leefgedeelte, dat direct een moderne en strakke uitstraling heeft. De grote raampartijen over de volledige breedte zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een fijne verbinding met de serre. Hierdoor loopt binnen moeiteloos over in buiten en voelt het leefgedeelte nog ruimtelijker aan! De L-vormige keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de schuifpui bereik je de serre, een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Dankzij de glazen pui blijft het contact met buiten behouden, terwijl de haard tijdens de koudere maanden zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. Ook de achtertuin is een plaatje! De verzorgde aanleg, het vele groen en de ligging op het zonnige zuidwesten maken dit een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een extra pluspunt is het houten, geïsoleerde tuinhuis van circa 11 m2 achter in de tuin. Dit is ideaal in te richten als bijvoorbeeld hobbykamer, studio of thuiswerkplek. Terug in de woning zijn er twee slaapkamers te vinden, die beide helemaal naar eigen wens kunnen worden ingericht. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en inbouwspots. Verder bevindt zich in de hal een wasruimte, waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1923 • Woonoppervlakte circa 74 m2 • Inhoud circa 324 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013, onderhoud staat gepland voor 2026) en vloerverwarming door de gehele woning • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Nieuw stucwerk 2021 • Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 37,- per maand • Ruimte voor zonnepanelen op het platte dak van de woonkamer • Positief funderingsrapport uit 2021 beschikbaar • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vin