VOLLEDIG GEMODERNISEERDE, GASLOZE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, GARAGE EN VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning die zich onderscheidt van de rest? Dan is deze volledig gemoderniseerde hoekwoning aan de Zwanenveld 1520 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier van veel privacy, een ruimtelijk gevoel en een vrije ligging. De woning beschikt over een eigen oprit, een multifunctionele garage en maar twee drievolwaardige woonkamers, waardoor je hier aanzienlijk meer leefruimte ervaart dan je op basis van de vierkante meters zou verwachten. Met drie ruime slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de toekomst een extra woonverdieping op de woning te realiseren (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Hiermee kunnen bijvoorbeeld meerdere extra slaapkamers, een thuiswerkplek of aanvullende leefruimte worden gecreëerd. De woning is daarmee niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor de toekomst. Daarnaast is de woning niet alleen optisch, maar ook technisch grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, de complete elektrische installatie inclusief meterkast, de waterleidingen en grote delen van de riolering vernieuwd. In combinatie met energielabel B, airconditioning en de verzorgde afwerking is dit een comfortabele en duurzame woning waar je direct kunt genieten. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree komen we de woning binnen. Direct aan de rechterzijde is er voldoende ruimte voor een garderobe, gevolgd door het toilet en de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de royale open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de eigen oprit. De recent vernieuwde keuken is ruim opgezet en biedt volop werk- en opbergruimte. Uiteraard is deze van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een grote inductiekookplaat, een oven en een Amerikaanse koelkast. Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een royale eettafel met zes tot acht stoelen, aangevuld met een groot dressoir. Ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassende extra leefruimte. De voormalige berging is omgebouwd tot een tweede woonkamer, waardoor je hier eenvoudig een ruime zithoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Juist deze tweede woonkamer maakt de woning uniek en zorgt ervoor dat de woning veel groter aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zou verwachten. Wanneer we teruglopen richting de keuken en de hoek omgaan, komen we in de oorspronkelijke woonkamer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook deze woonkamer biedt volop ruimte voor een royale hoek- of U-vormige bank met een televisieopstelling. Daarnaast is er nog voldoende plek voor een dressoir of boekenkast. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin en laat veel natuurlijk licht binnen. De woning is strak afgewerkt met verlaagde plafonds voorzien van moderne, dimbare inbouwspots. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning het hele jaar door voor extra wooncomfort. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bovendien bij aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. We beginnen bij de slaapkamer aan de zijkant van de woning. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer, kledingkamer of slaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed. Aan de achterzijde vinden we de tweede slaapkamer. Deze is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en kijkt uit over de achtertuin. Ook hier zorgen de kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor een comfortabele en goed geïsoleerde leef