English text below: Wonen met karakter en comfort in het hart van Leiden Dit prachtige maisonnette-appartement in een volledig verbouwd voormalig pakhuis, gelegen midden in het historische centrum van Leiden, combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, energielabel A, een klein balkon én een eigen berging. bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1900 • Woonoppervlakte ca. 62m2 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Geheel voorzien van kunststof kozijnen • Twee slaapkamers • Moderne keuken • Fijne badkamer met eigentijdse afwerking • Voorzien van fraaie opbergkasten • Eigen CV en meters • Veel bergruimte • Inclusief wasmachine, droger en raambekleding • Gemeentelijk monument en Erfpacht met jaarlijkse kosten van €49,- per jaar • Actieve VvE met een maandelijkse bijdragen van €138 • Niet-bewoners clausule van toepassing Locatie Uiterstegracht 60a ligt in het historische hart van Leiden, met karakteristieke panden voor de deur. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Pieterskwartier, de Haarlemmerstraat en Breestraat, waar u terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en culturele voorzieningen zoals musea en theaters. Voor ontspanning zijn het Plantsoen en diverse stadsparken dichtbij. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Leiden Centraal Station is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar, en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol liggen snel aan te rijden Indeling U betreedt het pand via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en bellentableau. Hier bevindt zich tevens de eigen privéberging. Via de trap bereikt u de woning op de eerste verdieping. Eerste etage Entree met intercom en een praktische ingebouwde garderobekast. Het toilet is strak afgewerkt en heeft een fonteintje. De ruime, lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en heeft door de grote ramen veel natuurlijk licht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met volop bergruimte in de vele lades, een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, uitgevoerd met een comfortabele douche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over fraaie inbouwkasten met veel bergruimte, krijgt volop daglicht en heeft een charmant rond raam in de voorgevel dat een echte eyecatcher vormt. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een balkon en is veelzijdig te gebruiken: ideaal als werk- of hobbyruimte, maar er is ook voldoende plek voor een bed. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Tevens is hier een Niet-Bewoners clausule van toepassing. English text: Living with character and comfort in the heart of Leiden This beautiful maisonette apartment, located in a fully renovated former warehouse right in the historic city centre of Leiden, combines authentic charm with modern living comfort. The property features a modern kitchen and bathroom, two bedrooms, energy label A, a small balcony, and a private storage unit. Key features • Year of construction: circa 1900 • Living area: approx. 62m2 • Energy label A • Fully insulated • Entirely fitted with uPVC window frames • Two bedrooms • Modern kitchen • Attractive bathroom with contemporary finishes • Fitted with elegant built-in storage cupboards • Private central heating system and individual meters • Ample storage space • Including washing machine, dryer, and window coverings • Municipal monument and Leasehold with an annual ground rent of €49 • Active owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €138,- • N