Licht, comfortabel en instapklaar wonen op een van de mooiste locaties van Nijmegen-Oost! Welkom aan de Molenveldlaan 1 A12. Dit sfeervolle hoekappartement van circa 44 m² is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex op het geliefde Limosterrein. Dankzij de hoekligging en de vele ramen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Een instapklaar appartement met een verrassend ruime woonkamer, een royale slaapkamer en een uitstekende ligging. Indeling Via de centrale entree met lift bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend ligt de ruime slaapkamer van circa 11 m², waar met gemak een tweepersoonsbed en kledingkast geplaatst kunnen worden. Aan de rechterzijde van de hal stap je de verrassend ruime woonkamer van circa 23 m² binnen. Door de hoekligging en de vele ramen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor ontstaat een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en beschikt over een nette wandafwerking, waardoor de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken is. Pluspunten * ca. 44 m² woonoppervlakte; * hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval; * royale woonkamer van ca. 23 m²; * slaapkamer van ca. 11 m²; * moderne open keuken; * complete badkamer; * energielabel A; * geheel voorzien van een PVC-vloer; * nette wandafwerking; * lift aanwezig; * gezamenlijke fietsenberging; * gezamenlijke wasruimte; * gelegen op het populaire Limosterrein. * Comfortabel wonen Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met diverse gezamenlijke voorzieningen. Zo beschikt het gebouw over een lift, een gezamenlijke wasruimte met wasmachines en drogers en een gezamenlijke fietsenberging. Op termijn wordt hiervoor een nieuwe fietsenberging gerealiseerd. Dankzij de goede isolatie (energielabel A) woon je hier comfortabel en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. VvE en servicekosten Het appartementencomplex bestaat uit 24 wooneenheden en beschikt over diverse gezamenlijke voorzieningen. Zo wordt het gebouw verwarmd middels een centrale verwarmingsinstallatie bestaande uit twee gekoppelde cv-ketels uit 2020. Voor de warmwatervoorziening is een grote centrale boiler aanwezig. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke wasruimte die toegankelijk is voor alle bewoners. In deze ruimte staan drie wasmachines en drie drogers, waarvan bewoners gebruik kunnen maken zonder zelf witgoed te hoeven plaatsen. De VvE is momenteel in oprichting. De bijdrage bedraagt circa € 150,- per maand. Hieronder vallen onder andere: * schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes; * onderhoud van de tuin; * gebruik van de gezamenlijke wasmachines en drogers; * afvalverwerking; * voorschot warmte, elektra en water. De locatie Het Limosterrein behoort al jaren tot de meest geliefde woonlocaties van Nijmegen-Oost. De combinatie van veel groen, karakteristieke bebouwing en een ontspannen sfeer maakt deze plek uniek. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen, creatieve ondernemers en de winkels van Nijmegen-Oost. Ook het stadscentrum, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de prachtige Ooijpolder zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een unieke locatie in Nijmegen-Oost. Kijkmomenten Er worden twee open huismomenten georganiseerd: Donderdag 30 juli van 15.30 tot 17.00 uur Dinsdag 4 augustus van 16.00 tot 17.00 uur Meld je vooraf aan. Na aanmelding ontvang je de verkoopinformatie en een toelichting op de verkoopprocedure. Ben je op deze momenten verhinderd