VOLLEDIG INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET SLAAPVIDE, BALKON EN ENERGIELABEL A+ Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een toplocatie in Nijmegen Oost? Dan is de Hengstdalseweg 40F precies wat je zoekt. Dit volledig vernieuwde appartement ligt op de bovenste verdieping van het complex en combineert een slimme indeling met veel comfort. Dankzij het energielabel A+, de zonnepanelen op het dak, een zonnig balkon, een eigen berging in de kelder en een veilige, afgesloten fietsenstalling hoef je hier alleen nog maar je spullen uit te pakken. WOONRUIMTE Via de gezamenlijke entree kom je het complex binnen, pak je de trap en bereik je het appartement op de bovenste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevinden zich de moderne badkamer en de meterkast. Rechtdoor kom je in de keuken. Deze is volledig nieuw en praktisch ingericht met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Dankzij de prettige afmetingen is dit een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Je kijkt hier vrij uit over de groene tuinen. Terug in de hal bereik je de woonruimte. Deze is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met televisieopstelling. Daarnaast is er plek voor een compacte eettafel met twee stoelen of een gezellig barretje met krukken. Aan de rechterzijde zorgen twee praktische inbouwkasten voor extra bergruimte. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de gecreëerde slaapverdieping in de nok van het pand. Hierdoor zijn wonen en slapen op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden. De slaapvide biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een lage kledingkast. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel daglicht en geeft deze ruimte een sfeervolle uitstraling. Deze slimme indeling maakt het appartement verrassend ruim en onderscheidt het van andere appartementen. De badkamer is bereikbaar vanuit de entreehal en is eveneens volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier vind je een inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Hengstdal, onderdeel van Nijmegen Oost. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling, groene lanen en levendige sfeer. Je woont hier in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken op korte afstand te vinden. Ook gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en station Nijmegen is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen richting de A15, A50 en A73. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen. Het nabijgelegen **Julianapark**, de **Ooijpolder** en de uiterwaarden van de Waal bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen of te fietsen. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op slechts enkele minuten fietsen. Een instapklaar appartement op een toplocatie, waar comfortabel wonen en de levendigheid van Nijmegen Oost perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN * Volledig instapklaar appartement, volledig vernieuwd * Gelegen op de bovenste verdieping * Slim ingedeeld met een aparte slaapvide * Energielabel A+ met zonnepanelen op het dak * Vernieuwde en moderne keuken en badkamer * Balkon met fijne buitenruimte * Eigen berging in de kelder * Veilige, afgesloten fietsenstalling * Gelegen op een uitstekende locatie in Nijmegen Oost (Hengstdal) * VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage: €223,07 * Projectnotaris: LV notarissen (keuze notaris niet mogelijk) Hengstdalseweg 40F is een instapklaar appartement waar comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen. Ben je benieuwd hoe het voelt om hi