English text see below Zeer verrassend ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning gelegen aan de gezellige Hogewoerd, nabij de Plantage, het Plantsoen en de Singels. Deze karakteristieke woning beschikt over drie (slaap)kamers, een royale en lichte woonkamer aan de voorzijde met fraaie hoge plafonds en grote raampartijen, en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een charmant Frans balkon bij de woonkeuken en een ruim (overdekt) balkon op de tweede verdieping, waar je in alle rust heerlijk kunt zitten. Door de ligging in het historische centrum van Leiden zijn alle faciliteiten, zoals restaurants, terrasjes, musea en winkels op loopafstand. Tevens is het object zeer goed bereikbaar met zowel openbaar, als eigen vervoer. Binnen enkele autominuten zijn snelweg A4 en rijksweg N11 te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Entree op de begane grond: hal en gang met gezamenlijke stallingsruimte. Eerste woonlaag Royale hal die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de woonkeuken. Via fraaie openslaande deuren bereik je de karakteristieke woonkamer, voorzien van een prachtige schouw met open haard en twee vaste kasten, waarvan één extra groot is en volop bergruimte biedt. Tevens bereik je vanuit de hal een ruim toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. De riante woonkeuken is voorzien van drie vaste kasten en een grote L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een gezellig koffiehoekje. De prachtige glas in lood ramen en de fraaie schouw met kolenkachel (niet meer werkend) zorgen voor extra sfeer. Via openslaande deuren naar het charmante Franse balkon geniet je van een leuk doorkijkje naar buiten. Tweede woonlaag Overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, de badkamer en een aparte ruimte met separaat toilet en de opstelling voor de wasmachine. De sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmante nis met een originele wastafel met marmeren achterwand en geeft via openslaande deuren toegang tot een ruim (overdekt) balkon. Hier kun je heerlijk ontspannen met een leuk uitzicht over de karakteristieke geveltjes. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met twee vaste kasten en eveneens een nis met originele wastafel en ombouw. In beide slaapkamers zijn de originele houten balken fraai in het zicht gebracht, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. De fijne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche. Daarnaast ligt deze woonlaag opvallend privé ten opzichte van omliggende bebouwing, waardoor je veel rust en privacy ervaart. Derde woonlaag/Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee Velux dakramen en een prachtig afgewerkt puntdak, waarbij de fraaie houten balken mooi zichtbaar zijn gebleven. Deze sfeervolle slaap-/werkkamer biedt via een houten deur toegang tot een zeer royale bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1650 - Beschermd stadsgezicht - Gebruikersoppervlakte 133m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2 (balkon) - Inhoud woning 458m3 - Meterkast met 6 groepen (3 modern) - HR++ glas 1e en 2e verdieping (voorzijde) - BG Stallingsruimte gedeeld met overige bewoners - Energielabel C - Schoorsteen houthaard gereinigd 2026 - Houten kozijnen buitenzijde (voorzijde) geschilderd in 2025 - CV ketel HR107, bouwjaar 2012 - Bouwtechnische keuring aanwezig (2026) - VVE € 197,58 per maand (kozijnen en glas individueel, gezamenlijke opstalverzekering) - Parkeervergunning ca €54- per kwartaal - Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exceptionally spacious and atmospheric duplex apartment located on the lively Hogewoerd, near the Plantage, the Plantsoen, and the Singels. This characteristic property features thre