WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS! Stijlvol wonen met optimaal comfort Welkom in deze charmante, karakteristieke en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Vrijveld - ‘Eigen Haard’, op korte afstand van het centrum van Roermond. Deze uitstekend onderhouden woning uit 1957 is in 2011 grondig gemoderniseerd en biedt een perfecte balans tussen karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort. De royale L-vormige woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis en sluit naadloos aan op de nette keuken. Daarnaast beschikt de woning over een gastentoilet, drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Dankzij energielabel B, nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing, 15 zonnepanelen en een eigen laadpaal profiteer je van energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of iedereen die comfortabel wil wonen. Een sfeervolle en complete woning waar je zonder verbouwen direct je intrek kunt nemen. Omgeving en voorzieningen De woning is centraal gelegen op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Roermond. Openbaar vervoer, het Laurentius ziekenhuis, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich in de directe omgeving, evenals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Ook het Retailpark Roermond en het populaire Designer Outlet Roermond zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast profiteert u van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereikt u de N280 en de A73, met directe verbindingen naar Venlo, Maastricht, Eindhoven en de omliggende regio’s in Duitsland en België. Dankzij deze centrale ligging combineert u optimaal wooncomfort met uitstekende bereikbaarheid. Een ideale woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en iedereen die graag centraal woont met alle voorzieningen dichtbij. Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is? Kom kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging! Dit huis heeft werkelijk alles wat je nodig hebt om het perfecte thuis te creëren voor jou en je gezin. De indeling van de woning: Souterrain / Kelder Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder. Deze kelder biedt waardevolle extra bergruimte voor voorraden, huishoudelijke benodigdheden en seizoensgebonden spullen. Daarnaast bevindt zich hier de watermeter. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort en opberggemak. Begane Grond • Entree / Hal Via de zijkant van de woning betreedt u de hal, welke is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Deze lichte en verzorgde ontvangsthal biedt direct een prettige eerste indruk. Hier vindt u een praktische garderobe, de meterkast en een modern gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de inpandige garage, waardoor de verschillende leefruimtes op een logische en comfortabele manier met elkaar verbonden zijn. • Living met open slaande tuindeuren De L-vormige living van circa 37 m² is afgewerkt met een elegante houten vloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle basis. Hierdoor voelt de ruimte zowel ruimtelijk als uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde wordt de living rijkelijk voorzien van natuurlijk licht. Daarnaast heeft u vanuit verschillende hoeken een mooi uitzicht op de tuin en direct contact met buiten, wat het wooncomfort versterkt. De woonkamer is verder uitgerust met airconditioning en een sfeervolle open haard, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een aangename en comfortabele leefomgeving. • Gesloten separate keuken De keuken bevindt zich feitelijk in