Op zoek naar een sfeervolle en energiezuinige (energielabel A) stadswoning met een fijn balkon op een unieke locatie in Leiden? Dan is Zijlsingel 64 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante woning beschikt over circa 63 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, en combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met fraaie houten vloer, een nette keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon op het noordoosten. De ligging is werkelijk ideaal. Aan de geliefde Zijlsingel woont u op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, supermarkten en culturele voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal Station, het Bio Science Park en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hier geniet u van het beste van twee werelden: rustig wonen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Ontvangsthal met meterkast (8 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en beschikt over een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam, diverse vaste kasten met wasmachine- en drogeraansluiting, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast bevindt zich hier een separate kast met de opstelplaats van de Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2007). Eerste verdieping: Overloop met praktische bergkast boven de trap. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een deur met trapje naar het balkon op het noordoosten en airconditioning. Badkamer: Modern afgewerkte badkamer voorzien van een wastafelmeubel, mechanische ventilatie, hangend toilet, douchecabine, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots in het plafond. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning. Bergvliering: Via een vlizotrap bereikbare bergvliering. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: Airconditioning aanwezig in slaapkamers Voorzien van zonnepanelen 1350 Wp Geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur Verwarming middels een Remeha Avanta combiketel (2007) Warm water middels de combiketel Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden Bouwjaar: 1915 Energielabel A Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580: Bruto vloeroppervlak woning 82,0 m² G.O. Wonen 62,7 m² G.O. Overige inpandige ruimte 0 m² G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 8,1 m² G.O. Externe bergruimte 0 m² Bruto inhoud woning 231,22 m³ DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.