Welkom thuis in de Kardinaal van Rossumstraat 32 d, Tilburg! Op zoek naar een verrassend ruime, instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning met alle denkbare moderne comfort? Zoek niet verder! Deze prachtige woning uit 1994 combineert een riant woonoppervlak van circa 120 m2 met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een riante externe garage van ruim 26 m2 en een heerlijk zonnige, sfeervolle patiotuin. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en voorzien van energielabel A, is dit een unieke kans op de Tilburgse woningmarkt. De Wijk & Ligging: Rustig wonen met de stad aan uw voeten De woning is gelegen in een fijne en karakteristieke straat in Tilburg. De buurt staat bekend om haar prettige, sociale sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Zowel het bruisende centrum van Tilburg als de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. -Kindvriendelijkheid: De wijk is zeer kindvriendelijk van opzet met diverse speelgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Het is een veilige en rustige omgeving waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. -Faciliteiten: Op loop- en fietsafstand vindt u supermarkten, ambachtelijke winkels, gezellige horecagelegenheden en het openbaar vervoer. Alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven ligt letterlijk om de hoek. Voor welke doelgroep is deze woning geschikt? Dankzij de doordachte indeling, de royale leefruimtes en de onderhoudsvriendelijke opzet is deze woning uitzonderlijk veelzijdig: -Gezinnen: Met meerdere volwaardige slaapkamers, een veilige buurt en scholen nabij, is dit een ideale gezinswoning. -Doorstarters & Comfortzoekers: Wie op zoek is naar ruimte, luxe en geen zin heeft in klussen, vindt hier direct zijn geluk. -ZZP'ers of Hobbyisten: De riante externe garage van 26m2 is voorzien van een sectionaaldeur en biedt fantastische mogelijkheden voor een uitgebreide hobbyruimte of veilige stalling van een auto en motor. EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING Begane grond: Royale woonkamer en een droomkeuken Bij binnenkomst via de fraaie hal krijgt u direct toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer u de woonkamer binnenstapt, wordt u direct verrast door de enorme hoeveelheid leefruimte en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De begane grond is volledig voorzien van een strakke tegelvloer met comfortabele warmwater-vloerverwarming. De zithoek is een oase van rust, mede dankzij de sfeervolle, ingebouwde Faber gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Voor het perfecte binnenklimaat in de zomer is er tevens een moderne LG airconditioning (2024) aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken in de aanbouw. Dit is het absolute hart van het huis! De luxe, greeploze keukenopstelling in een moderne donkere houtlook beschikt over een riant kook- en spoeleiland waar u gezellig aan kunt borrelen. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een hoogwaardige Quooker-kokendwaterkraan en premium inbouwapparatuur die grotendeels in 2024 is vernieuwd (waaronder de vaatwasser, combi-ovens en het koffieautomaat). Grote glazen puien met een ingebouwde schuifpui bieden direct toegang tot de patiotuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Ruimte en luxe sanitair De overloop leidt naar twee zeer royale en keurig afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van strakke wandafwerking en grote raampartijen. Alle ramen zijn uitgerust met praktische rolluiken voor optimale verduistering en privacy. De badkamer is volledig betegeld in een tijdloze zwart-wit kleurstelling en is zeer compleet uitgerust. U vindt hier een heerlijk ligbad, een separate douche met glazen deur, een tweede toilet en een extra breed wastafelmeubel met geïntegreerde spiegelwand en designverlichting. Extra luxe: de badkamer beschikt over een eigen elektrische vloerwarming! Tweede verdieping: Verrassende extra kamer dankzij dakkapel Via een vaste